В Дубае запущен пилот по токенизации недвижимости на базе XRP Ledger: более 3 000 инвесторов уже в деле

В Дубае запустили пилотный проект по токенизации государственной недвижимости на базе XRP Ledger — и это не просто очередной блокчейн-эксперимент, а по-настоящему жирная инициатива, впервые для всего Ближнего Востока и региона MENA. По словам Махмуда Аль-Бураи, одного из боссов Земельного департамента Дубая (DLD), в лист ожидания уже встали больше 3 000 инвесторов.

Пилот стартанул 16 марта при поддержке DLD и двух техно-энтузиастов: Prypco Mint и Ctrl Alt. Суть проста — взять недвижимость и упаковать её в токены, базирующиеся на блокчейне. Пока в игре только госимущество, но в будущем есть планы по реализации дробной (fractional) собственности, чтобы можно было заполучить долю, не покупая целый особняк.

Есть, правда, нюанс: участвовать могут только те, у кого есть Emirates ID, то есть резиденты Эмиратов. Но даже с этим ограничением проект взлетел — интерес кипит. И дело не только в блокчейн-хайпе, хотя без него не обошлось. Просто за проектом стоит мощный тыл: DLD, Фонд будущего Дубая (Dubai Future Foundation), регулятор крипты VARA и даже Центральный банк ОАЭ.

Согласно прогнозам, опубликованным в рамках анонса, рынок токенизированной недвижимости в ОАЭ может достичь $16 миллиардов уже к 2033 году. Блокчейн здесь выступает как ускоритель: прозрачность, снижение издержек, доступность, автоматизация.

Интересно, что для запуска пилотного этапа дубайской токенизации недвижимости выбрали именно XRP Ledger — шаг, мягко говоря, неожиданный, особенно на фоне доминирования Ethereum и прочих глянцевых блокчейн-платформ. По словам Махмуда Аль-Бураи, XRPL будет использоваться на старте, но пока неясно, будет ли он единственным игроком в этом бизнесе. Уже поползли слухи, что проект в будущем может перейти на мультичейн технологию. Тем не менее, сам факт, что XRPL был поставлен в авангард — это, без преувеличения, крупная победа для Ripple и её экосистемы.

Для Ripple это не просто случайный заезд, а вполне логичное продолжение их стратегии по токенизации реальных активов (RWA). Компания давно и последовательно продвигает идею «оцифровки» — в прошлом году они инвестировали $5 миллионов в токенизированный денежный рынок от британской Abrdn, а потом добавили ещё $10 миллионов в проект OpenEden, который занимается цифровыми облигациями США. И да, всё это — на базе XRPL.

Добавим к этому тот факт, что Ripple совсем недавно получила лицензию поставщика платёжных услуг от DFSA (регулятор в зоне DIFC — одного из флагманских финансовых кластеров Дубая), и становится очевидно: они заходят не просто с токенами, а с целой инфраструктурной атакой на рынок. Недвижимость в XRPL — это реальный, запущенный кейс с жирной географией и госучастием.

Тем временем проект DLD, несмотря на раннюю стадию, может оказаться именно тем самым кейсом, который выведет ОАЭ в мировые лидеры по токенизации недвижимости. Пока весь мир в основном сосредоточен на RWA в финансовом секторе — вроде токенизированных облигаций и ценных бумаг, — рынок недвижимости остаётся почти нетронутым. И вот Дубай с его Regulatory Sandbox уже успел токенизировать активов на $3 миллиарда. Неплохой старт.

Особо интересным становится участие государства и регулирующих органов — на фоне недавнего скандала с американской Unicoin, обвинённой SEC в том, что компания не владела заявленными токенизированными активами, завышала их стоимость и вводила инвесторов в заблуждение по поводу доходности. Контраст разителен: на одной чаше весов — сомнительные частные стартапы, на другой — государственный проект с полноценной регуляторной надстройкой. В условиях растущего недоверия к «диким» токенизационным инициативам это может стать конкурентным преимуществом.