Если на ранних этапах технология блокчейн была известна лишь благодаря криптовалюте биткоин, то теперь об этой технологии слышали многие, и бизнес многих современных компаний тесно связан с ней.
Сегодня руководители бизнеса видят в этой технологии средство обеспечения прозрачности, отслеживаемости и надёжности своих операций.
Прогресс в сфере купли-продажи недвижимости идёт медленно, однако технология блокчейн может внести революционные изменения в эту отрасль и значительным образом трансформировать её, что могло бы порадовать регуляторов, брокеров, а также владельцев недвижимости и её покупателей.
Пока рынок недвижимости не использует потенциал технологии блокчейн, и поэтому, видимо, для её значимой реализации может потребоваться единая платформа.
Однако, если технология буде внедрена – возможно, в результате давления со стороны регуляторов или каких-либо отраслевых ассоциаций, то у индустрии недвижимости появится множество преимуществ. Вот некоторые из них:
№ 1. Блокчейн улучшит прозрачность сделок
Типичная сделка с недвижимостью подразумевает взаимодействие нескольких заинтересованных сторон. Если предположить, что это простая сделка (без цепочки покупателей и продавцов), то нужно рассматривать взаимодействие как минимум покупателя, продавца, кадастровой организации, риэлторов / юристов, провайдеров ипотечного кредита и оценщиков.
Сделка может превратиться в долгий и сложный процесс, пока заинтересованные стороны выясняют между собой, кто, когда и что должен сделать. Иногда у участников сделки не оказывается налаженных отношений, и это может привести к недоверию между ними.
Блокчейн может обеспечить прозрачность всего процесса покупки, увеличивая степень доверия между участниками и уменьшая бюрократические трения. Применение смарт-контрактов может гарантировать, что стороны до конца выполнят всё свои обязательства, прежде чем будет произведена оплата.
Благодаря распределённому характеру блокчейна участники не будут полагаться лишь на единый источник информации о ходе выполнения сделки – например, адвоката, что повышает доверие среди участников процесса и ускоряет его.
№ 2. Блокчейн поможет сократить расходы
К разочарованию многих покупателей, процесс покупки недвижимости включает в себя бесчисленные дополнительные платежи и процессы, которые выходят за рамки самой цены объекта недвижимости.
Блокчейн может сократить некоторые из этих затрат, также сокращая количество посредников, выполняющих работу, связанную со сделкой.
Новейшие блокчейн-платформы смогут взять на себя такие функции, такие как подача объявления о продаже, отправка платежей или передача юридических документов.
Исключение посредников также означает, что покупатели и продавцы могут сэкономить на комиссионных, взимаемых этими людьми. По сути, использование блокчейна – это автоматизация и упрощение всего процесса, что позволяет экономить время и деньги всех участников.
№ 3. Блокчейн предотвратит мошенничество
Ежегодно мошенничество в сфере недвижимости обходится покупателям недвижимости в миллионы долларов, а жертвами, как правило, становятся те, кто стремится совершить сделку быстро, а главное, отказавшись от надлежащих мер безопасности.
Технологические достижения современности помогают мошенникам подделывать документы и рекламировать фейковые объекты недвижимости.
Блокчейн предлагает эффективные решения проблемы мошенничества, так как даёт 100%-ю гарантию того, что информация введённая в распределённый реестр не может быть несанкционированно изменена, подделана или удалена.
С помощью блокчейна можно создавать цифровые сертификаты собственности для тех или иных объектов недвижимости, и такие цифровые документы также невозможно подделать.
Цифровые сертификаты могут быть напрямую связаны с объектами недвижимости, данные о которых есть в блокчейн-системе. Так что поддельные документы и рекламные объявления о несуществующих объектах недвижимости могут остаться в прошлом.
